Кто брал ипотеку?

Автор Lana, 31 Октябрь 2011, 13:25:54

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Вниз

Lana

Многоуважаемые, кто брал ипотеку? какой банк предпочительнее? Где ниже ставки? Банки навязывают аннуитетные платежи или можно неравными долями погашать? Поделитесь опытом, пожалуйста! :undecided:

babka-kosmonavt

Альтернатива аннуитетным платежам - дифференцированные. Но, если решили оформить ипотеку, и при этом выбрали дифференцированные выплаты, тогда необходимо знать, они предполагают ежемесячное уменьшение суммы взносов за счет большего погашения. Но есть свои недостатки в данной форме оплаты. Основной недостаток дифференцированных платежей это первоначальные выплаты. Впрочем, приблизительно через небольшое время, а именно год, два, когда платежи по ипотеке значительно снизятся, появляются свободные денежные средства. Ими можно погашать кредит большими частями, если же конечно это позволяет договор который вы подписывали. Особенностью такого расчета за все время выплат ипотечного кредита, дифференцированных платежей отличается меньшей переплатой по сравнению с аннуитентных схемой. Но выбирать Вам. Схему с дифференцированными платежами до недавнего времени предлагали только следующие банки: Нордеа, Газпромбанк, Петрокоммерц.

Анастасия Сергеевна

Аннуитентные платежи пересчитываются если использовать частичное досрочное погашение долга

Lana

Цитата: Анастасия Сергеевна от 01 Ноябрь 2011, 19:24:21
Аннуитентные платежи пересчитываются если использовать частичное досрочное погашение долга

Автоматически или тоже по договоренности с банком?

Анастасия Сергеевна

Вы приходите в банк и пишете заявление на частичное досрочное погашение (если такое возможно по условиям вашего договора) После этого, Вам автоматически пересчитывают ежемесячные платежи (с учетом погашенной суммы) и выдают новый график. Также можете прийти к сотруднику банка и попросить рассчитать приблизительно - сколько вам нужно погасить досрочно, чтобы платеж уменьшился  и составил например - 5000 р., 3500 р/мес. или ту сумму, которая Вам предпочтительнее. Как правило не отказывают.

Lana

А бывают ли такие ипотечные программы, чтобы не нужно было писать заявлений, если хочешь внести бОльшую сумму?Т.к. например, собирается делать это довольно часто - не пересчитывать же каждый раз.

Анастасия Сергеевна

К сожалению я таких программ кредитования не встречала.
Вы хотите внести сумму, превышающую Ваш ежемесячный платеж
Вариант 1 - если вы просто внесете ее на свой счет, то в день списания спишется только сумма ежемесячного платежа, а остаток будет лежать на счете до момента следующего списания в дату по графику.
Вариант 2 - если вы внесете платеж и при этом хотите, чтобы разницу между ежемесячным платежем и этой суммой банк расценил как досрочное погашение, нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО УВЕДОМИТЬ работника банка и написать соотв.заявление.
Насколько мне известно, в кредитном договоре сразу предусматривают минимальную сумму досрочного погашения.
(10 000 тыс, 15 000 или больше). Это помимо основного ежемесячного платежа. То есть если вы хотите сделать частичное досрочное погашение - внесите сумму ежемесячного платежа по графику и еще 20, 30, 40 тыс. сколько хотите)) но не меньше минимальной.

Lana

Большое спасибо, что так подробно! Узнала много нового.

Анастасия Сергеевна

Была рада помочь :) В случае необходимости  - смело обращайтесь!

vestor

Я думаю что ипотеку брать надо обязательно в гос.банке как Сбербанке, потому как все равно это надежнее чем в коммерческих(могут поменять процентную ставку в одностороннем порядке и все такое), или я не прав? И еще такой вопрос, где все же легче взять кредит в коммерческих или некоммерческих банках?
аккумуляторы для телефонов любых моделей по доступной цене.

Анастасия Сергеевна

Уважаемый, все, абсолютно ВСЕ БАНКИ - КОММЕРЧЕСКИЕ. :))))) Сбербанк тоже коммерческий, только государство имеет в нем определенную долю, а остальная доля - частных лиц.
Проще - сложнее - это понятия субъективные. С условиями кредитования и пакетом необходимых документов знакомьтесь на сайтах банков, а потом сравнивайте и выбирайте наиболее приемлемый вариант. :))))

Acid

Цитата: Анастасия Сергеевна от 03 Ноябрь 2011, 12:13:31
Вы приходите в банк и пишете заявление на частичное досрочное погашение (если такое возможно по условиям вашего договора) После этого, Вам автоматически пересчитывают ежемесячные платежи (с учетом погашенной суммы) и выдают новый график. Также можете прийти к сотруднику банка и попросить рассчитать приблизительно - сколько вам нужно погасить досрочно, чтобы платеж уменьшился  и составил например - 5000 р., 3500 р/мес. или ту сумму, которая Вам предпочтительнее. Как правило не отказывают.


Вот как. А мне сотрудник банка даже не обмолвился об этом. Завтра же наведаюсь в банк.

Анастасия Сергеевна

С правилами досрочного погашения кредита знакомить должны ОБЯЗАТЕЛЬНО, а вот рассчитать приблизительную сумму для досрочного погашения кредитные инспекторы вправе (на свое усмотрение)

Teresa

А вот интересно, юристы и правда ипотеку берут?

В нашем городе лучшие ипотечные кредиты у "Газпромбанка".

Lana

Дело не в профессии. Просто, если на тебя нечаянно не свалилось чье-то наследство, то иного выхода часто просто нет. По крайней мере в Москве:(

Вверх