Добросовестность или злоупотребление со стороны Залогодержателя

Автор Moto, 15 Март 2017, 19:07:19

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Вниз

Moto

Ситуация из практики: Есть договор займа (выдан на неотделимые улучшения квартиры), под этот займ заключен договор залога, обеспечением по залогу является квартира, в которой производились эти неотделимые улучшения.

Залогодатель по займу платил деньги не в сроки, к нему применены договорная неустойка и штрафы. В договоре также указана третейская оговорка. Залогодержаетль пошел в третейский суд с требованием взыскания денежных средств.

Дальше интереснее. Суд удовлетворяет иск, прописывает сумму основного долга, частично снижает неустойки и обращает взыскание на заложенное имущество.

Залогодатель с целью расплатиться с долгами, хочет продать квартиру третьему лицу (покупателю), но как известно такая продажа должна быть с разрешения залогодержателя.

Залогодержатель готов дать такое согласие при условии, что со стороны залогодателя будет исполнена оплата суммы неустойки не той, которую присудил суд, а ту, которая начисляется по договору и дальше.

Без согласия залогодержателя квартиру продать = подставлять покупателя (оспоримость), да и кто будет связываться с такими сделками. По факту залогодержатель обязан принять исполнение от должника, однако он его принимает, но не в той сумме, которая имеется на момент заключения договора купли продажи.

Получается замкнутый круг, из денег от продажи квартиры должны погаситься требования по займу, однако срыв сделки происходит от неопределенности суммы, которую устанавливает залогодержатель, при этом дальше начисляются проценты в соответствии с условиями договора и даже если подать квартиру в такой ситуации, останешься должен и залог не будет снят

Пока выход вижу такой:
1. Купля продажа через нотариуса с последующим переводом суммы залогодержателю.
2. Оспаривание условий процентов по договору займа (слишком высокий относительны ставки)
3. Взыскание упущенной выгоды из разницы суммы от срыва сделки по соглашению между должником и покупателем и оцененной стоимостью квартиры в третейском решении суда.
4. Снятие залога по суду в случае отказа со стороны Залогодежрателя.

Еще какие мысли могут быть? 
Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Анастасия Сергеевна

Всем добрый день!

Чтобы привести свое мнение нет информации:
- какая сумма долга
- сколько уже погашено
- сколько из погашенной суммы проценты а сколько основной долг
- за какую суму хотят продать квартиру (залогодатель и покупатель), какая сумма реализации стоит в решении суда.
- что хочет залогодатель (уменьшить проценты или согласен с ними)

Если со стороны залогодателя, то тут нужно выяснить, чего он хочет: если большие проценты показались, то пересмотреть их вряд ли удастся ( оснований не вижу: он  когда частично уплачивал, платил часть долга и процентов? значит соглашался с ними по факту)

Либо залогодатель соглашается с суммой начисленных (а не присужденных процентов), либо залогодержатель не дает согласия на продажу, и в случае если она произойдет, а ему выплатят только присужденную сумму, он будет оспаривать сделку.

Упущенную выгоду можно взыскать в случае, если твое право нарушено. Если же залогодержатель не соглашается на продажу, он ничем не ущемляет право залогодателя. Согласие на продажу это его право, а не обязанность.

Пока нет дополнительной информации, это все...

Moto

Специально не писал суммы, но напишу
Сумма займа 1.8 млн.
На момент вынесения решения сумма основного долга 1.4, процентов было 600 тыс, суд снизил до 200.
Квартира оценена в 3.2 млн., но по факту ее продают дешевле, т.к. рынок просел. Покупателей должник искал и так 3 месяца.
Залогодатель хочет продать квартиру, но не согласен на оплату процентов.

Права залогодержателя известны, но они не должны ущемлять прав залогодателя в части принятия исполнения (присужденный процент по суду меньше того, который просит признать залогодержатель). Обе стороны уперлись в это обстоятельство. А по факту процент за другие периоды также идут. Причем процент за просрочку 25% от суммы основного долга на момент оплаты.

Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Анастасия Сергеевна

Тут только договариваться нужно и взаимно уступать.
Если свою жадность не умерят, погрязнут в судах - раз, и сумма долга вырастет - два.

ТОЛЬКО УСТУПКИ С ОБЕИХ СТОРОН. :aiwan-hi:

Либо Залогодержатель может дать согласие на продажу, квартиру продадут, ему заплатят присужденные проценты по решению, а он воспользуется правом подать в суд на проценты за другой период. Может конечно и снизят по 333, но хоть что-то получит. По факту это деньги из воздуха.

Если проценты залогодатель уже оплачивал, он в суде их не оспорит. Суды признают фактическое исполнение как согласие с договором и его условиями.

Moto

Цитата: Анастасия Сергеевна от 16 Март 2017, 14:10:06Если свою жадность не умерят, погрязнут в судах - раз, и сумма долга вырастет - два.
здесь время на стороне залогодержателя, к сожалению. А как вариант согласиться, а потом оспорить? Залог же снимут, добросовестность покупателя не оспаривается. А к займу можно применить и защиту прав потребителей.
Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Анастасия Сергеевна

Цитата: Moto от 16 Март 2017, 14:12:14
Цитата: Анастасия Сергеевна от 16 Март 2017, 14:10:06Если свою жадность не умерят, погрязнут в судах - раз, и сумма долга вырастет - два.
здесь время на стороне залогодержателя, к сожалению. А как вариант согласиться, а потом оспорить? Залог же снимут, добросовестность покупателя не оспаривается. А к займу можно применить и защиту прав потребителей.
Что оспорить?

Защита прав потребителя тут не применима - один субъект должен быть предприниматель, осуществляющий реализацию товара/услуг,
а  другой - потребитель

Moto

А что, финансовая компания, которая дает займ не является субъектом предпринимательства?

Кстати такой еще нюанс, в третейской суде обратили взыскание на квартиру, которая является единственным жильем.
Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Анастасия Сергеевна


1. В исходном посте не было указано, что займ выдан фин.организацией. Если так, то ЗоЗПП конечно действует.

2. Можно обратиться в суд с иском о расторжении договора, чтобы прекратить начисление процентов. Либо посмотреть, что на этот счет прописано в договоре и в заявительном порядке отказаться от договора (если позволяют условия)

3. Тем временем банк будет долго продавать на торгах, а после 2-х торгов, примет на баланс по цене реализации, какие-то суммы долга цена закроет.

Анастасия Сергеевна

Что касается единственного жилья, то по ч.1 ст. 446 ГК на него можно обращать взыскание, так как оно находится в залоге.

Анастасия Сергеевна

Если удастся расторгнуть договор, можно конечно и оценку оспаривать и проценты, если есть желание

Moto

Конечно, самое оптимальное зафиксировать процент уже и дальше судиться по скольку по стольку, но за этот период опять же проценты начисляются.

Должник конечно зря отказывается от суммы фин организацией.
Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Вверх