Как погасить запись об ипотеке с истечением срока исковой давности?

Автор Motosimak, 11 Май 2012, 10:04:33

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Вниз

Motosimak

Всем привет.
Интересует следующий вопрос. ООО заключило договор ипотеки с банком в счет исполнения обязательств по кредитному договору другой ООО . Банк свои права уступил третьему лицу. В договоре ипотеки указан срок возврата денег по основному обязательству 15.05.2008 года. Вторая ООО  денег не вернуло, кредитор к первой ООО  требования об обращении взыскания на заложенное имущество не предъявил. Таким образом срок исковой давности об обращении взыскания на заложенное имущество у кредитора истек. На сегодняшний день ситуация такова - кредитор с требованием об обращении взыскания не обращается, т.к. срок исковой давности истек, а первая ООО  погасить запись об ипотеке не может, хотя очень хочет заложенную недвижку продать. Вопрос - что делать? С каким иском и к кому нужно обращаться, чтобы ипотеку снять? Если можно с ссылками на закон.
Заранее спасибо.  :wink:

Анастасия Сергеевна

Здравствуйте.

Нужно исходить из конкретных обстоятельств: какова сумма долга, какова реальная рыночная стоимость недвижимости.
Интересы - Кредитору нужно погасить долг, ООО нужно продать недвижимость.
Вопрос: на какое понижение своих требований стороны могли бы пойти, чтобы достичь результата?
Сторонам нужно  пойти на компромисс: ООО может погасить часть долга, чтобы кредитор снял ипотеку, а потом продать недвижимость и возместить расходы. В свою очередь, Кредитор  снимает ипотеку, после того, как ООО погашает часть долга. Ему выгоднее получить хотя бы часть, чем вообще ничего.

Еще раз повторю - большую роль играют размер задолженности и стоимость имущества.

Motosimak

То есть получается, что можно только договориться?

Анастасия Сергеевна

#3
11 Май 2012, 17:39:03 Последнее редактирование: 02 Март 2017, 14:16:53 от Moto
Если срок исковой давности нет возможности восстановить, на мой взгляд только так.
В 102-ФЗ "Об ипотеке"(ст.25) четко прописаны основания для погашения записи об ипотеке.
Стороны должны "создать" эти основания. :)

Вверх