Оформление право собственности на земельный участок

Автор malinka12345, 28 Февраль 2012, 15:15:01

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Вниз

malinka12345

Здравствуйте!
Нужна помощь!
Земельный участок,расположенный по адресу: Кабардино-Балкарии в 1964. г. был передан в постоянное бесрочное пользование.... в последствии чего было оформлено на него право собственности в 2006г,Основание для регистрации было постановление Кабардино-Балкарской Республики от 24.08.2006 №232-ПП.Однако на земельном участке находятся конюшни,которые относятся к федеральной собственности.
Вопрос : законно ли субъект рф зарегестрировали право собственности, и какие риски в этом случае может понести конюшня?

Moto

За кем в данный момент признано право собственности?
Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Анастасия Сергеевна

Добрый день.
Из Вашего вопроса не понятно,за кем зарегистрировано право собственности на землю?
Чтобы дать детальный ответ необходимо изучить документы, в частности Постановление, послужившее основанием для регистрации.
Какие риски может понести конюшня?  Это не юридический вопрос. Конюшня как объект недвижимости входит в комплекс сельхоз предприятия, у которого должен быть собственник или лицо (юр., физ) которому оно принадлежит на ином праве. В случае выявления фактов нарушения законодательства при оформлении прав на землю, заинтересованное лицо вправе обжаловать соответствующие решения с учетом сроков исковой давности.

malinka12345

Земельный участок - Кабардино-Балкарской Републикой, а ФГУ "Государственная заводская конюшня"-федеральная собственность.

Moto

Цитироватьзаинтересованной лицо вправе обжаловать соответствующие решения с учетом сроков исковой давности


Не факт...

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 ноября 2011 г. по делу N А20-4108/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2011 г., полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2011 г.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Джамбулатова С.И.,
судей Казаковой Г.В., Марченко О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тохунц О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 31.08.2011 по делу N А20-4108/2010 по иску конкурсного управляющего Организации научного обслуживания опытно-производственного хозяйства "Нартан" Государственного научного учреждения Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (ИНН 0708010239, ОГРН 1050700107600, Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский р-н, с. Нартан, ул. Ленина, 170) Малухова З.М. и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ИНН 0725000304, ОГРН 1090725000266, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Тарчокова, 18) к администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ИНН 0706001711, ОГРН 1020700637198, Кабардино-Балкарская Республика, Черекский р-н, Кашхатау пгт, ул. Мечиева, 108), администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ИНН 0702002633, ОГРН 1020700540255, Кабардино-Балкарская Республика, Зольский р-н, Залукокоаже пгт, ул. Комсомольская, 83), администрации Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, Кабардино-Балкарской Республике в лице Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики, индивидуальному предпринимателю Хагабанову С.Х. (ИНН 070803213138, ОГРНИП 309072413200028), индивидуальному предпринимателю Дышекову А.Х. (ИНН 071300288812, ОГРНИП 304072134200220), обществу с ограниченной ответственностью "Аграрий-5" о признании права собственности,
при участии в судебном заседании:
от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике - Кудаевой Л.А. доверенность N 03 от 14.01.2011;
конкурсного управляющего Малухова Зураба Мухарбековича лично;
в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

установил:

конкурсным управляющим Организации научного обслуживания опытно-производственного хозяйства "Нартан" Государственного научного учреждения Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук Малуховым З.М. (далее - ОПХ "Нартан") и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - управление) заявлен иск (с учетом принятых судом уточнений и выделения в отдельное производство требований к администрациям с. Нартан и Чегемского муниципального района - дело N А20-2445/2011) к Кабардино-Балкарской Республике в лице Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики (далее - Минимущество), администрациям Зольского, Черекского и Эльбрусского муниципальных районов, индивидуальным предпринимателям Хагабанову Сафраилу Хаутиевичу, Дышекову Алибеку Хусейновичу, Обществу с ограниченной ответственностью "Аграрий-5" со следующими требованиями:
- признать право собственности Российской Федерации на земельные участки: общей площадью 930 000 кв. м, расположенный в 7 500 м от с. Хасанья по направлению на восток (кадастровый номер 07:05:1300000:0003); общей площадью 280 000 кв. м, расположенный в 1 000 м от с. Урвань по направлению на запад (кадастровый номер 07:05:1100000:0002); общей площадью 1 540 000 кв. м, расположенный в 6 500 м от с. Хасанья по направлению на восток (кадастровый номер 07:05:1200000:0036);
- аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 05.02.2007 г. N 07-07-03/017/2006-089, 07-07-03/017/2006-091, 07-07-03/017/2006-090;
- истребовать из чужого незаконного владения: администрации Черекского района - 278 га в 1000 м восточнее троллейбусного парка, в том числе: 180 га многолетних насаждений (контур N 79 - 36 га, контуры с номерами с 1 по 30 - 144 га, участок граничит с Государственным лесным фондом) и 98 га пашни; администрации Зольского района - 704 га пастбищ на территории урочища "Аурсентх" (7 400 м на северо-восток от штаба ГУ КБР "Аурсентх"), согласно начертанному в Государственном акте на право пользования землей от 07.07.1992 г. А-1 N 253346 плану и описанию границ; администрации Эльбрусского района - 551 га пастбищ на территории урочища "Добра-Сырт" (11 200 м западнее с. Кенделен), относящегося к Эльбрусскому району, согласно начертанному в Государственном акте на право пользования землей от 07.07.1992 г. А-1 N 253346 плану и описанию границ; индивидуального предпринимателя Хагабанова Сафраила Хаутиевича земельный участок общей площадью 930 000 кв. м, расположенный в 7 500 м от с. Хасанья по направлению на восток (кадастровый номер 07:05:1300000:0003); индивидуального предпринимателя Дышекова Алибека Хусейновича земельный участок общей площадью 280 000 кв. м, расположенный в 1 000 м от с. Урвань по направлению на запад (кадастровый номер 07:05:1100000:0002); общества с ограниченной ответственностью "Аграрий-5" земельный участок общей площадью 1 540 000 кв. м, расположенный в 6 500 м от с. Хасанья по направлению на восток (кадастровый номер 07:05:1200000:0036).
Решением суда первой инстанции от 31.08.2011 в иске отказано. Взыскано с ОПХ "Нартан" в бюджет Российской Федерации 100 рублей государственной пошлины. Судебный акт мотивирован тем, что требования являются ненадлежащим способом защиты нарушенного права, а также пропуском срока на обжалование.
Не согласившись с принятым решением, управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 31.08.2011 по делу N А20-4108/2010 отменить. По мнению заявителя, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, вывод о пропуске срока исковой давности является ошибочным, поскольку для управления срок исковой давности начал течь с 05.06.2008.
Медалиев А.Ч. направил возражения на апелляционную жалобу и решение суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель управления поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Конкурсный управляющий Малухов З.М. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 31.08.2011 по делу N А20-4108/2010 является законным и обоснованным по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что правопредшественнику ОПХ "Нартан" - колхозу "Нартан" в бессрочное и бесплатное пользование предоставлено 5474,88 га земли для сельскохозяйственного использования согласно государственному акту от 07.07.1992 А-1 N 253346, в том числе земли на территории Зольского и Эльбрусского районов в урочищах Аурсентх и Хаймаша, на территории Черекского района - в районах сел Урвань и Хасанья.
В дальнейшем колхоз преобразован в опытно-производственное хозяйство "Нартан" Всероссийского отделения ВАСХНИЛ (Постановление Совета Министров РСФСР от 22.04.1987 N 160), затем - в опытно-производственное хозяйство Всероссийского научно-исследовательского института кукурузы (Постановление Совета Министров Кабардино-Балкарской АССР от 11.05.1987 г. N 161 и приказ Госагропрома РСФСР от 04.05.1987 г. N 397).
Впоследствии ОПХ "Нартан" преобразовано в ФГУП "Опытно-производственное хозяйство "Нартан", затем - в организацию научного обслуживания ОПХ "Нартан" Государственного научного учреждения "Кабардино-Балкарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства" Российской академии сельскохозяйственных наук.
В соответствии со статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к федеральной собственности относятся, в том числе, земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук.
Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 03.08.2002 N 335 "О предоставлении земель государственным унитарным предприятиям "Аурсентх" и "Хаймаша" в зоне отгонного животноводства" переданы в постоянное (бессрочное) пользование государственным унитарным предприятиям "Аурсентх" и "Хаймаша" пастбища государственного земельного запаса Зольского и Эльбрусского районов с правом предоставления этих земель в аренду местным администрациям сельских населенных пунктов, сельхозпредприятиям, крестьянским (фермерским) хозяйствам по их заявкам для содержания сельскохозяйственных животных.
На основании вышеназванного постановления из владения ОПХ "Нартан" в пользу ГУП "Аурсентх" и ГУП "Хаймаша" выбыли земли площадью 1255 га в урочищах Аурсентх и Хаймаша на территории Зольского и Эльбрусского районов.
Земельным кодексом Кабардино-Балкарской Республики (от 30.07.2004 N 22-ФЗ) предусмотрено, что земельные участки, занятые отгонными пастбищами, находятся в собственности Кабардино-Балкарской Республики (статья 10).
24.08.2006 Правительством Кабардино-Балкарской Республики принято Постановление N 232-ПП "О землях, находящихся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики", которым утверждены перечни земель, находящихся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, общей площадью 156,7 тыс. га; установлено, что указанные в прилагаемых перечнях земельные участки находятся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 07:08:1800000:93, 07:05:1100000:0002, 07:05:1300000:0003, расположенные в Черекском районе.
Указанные земельные участки переданы Минимуществом в аренду ООО "Аграрий-5" по договору от 10.06.2009, предпринимателю А.Х. Дышекову по договору N 3 от 02.03.2007, предпринимателю С.Х. Хагабанову по договору N 5 от 02.03.2007.
ОПХ "Нартан" и управление полагая, что Минимущество неправомерно распорядилось федеральными землями, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования у ОПХ обратились в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с настоящим иском.
Согласно постановления Правительства КБР от 24.08.2006 N 232-ПП "О землях находящихся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики" оспариваемые земельные участки отнесены к собственности субъекта Российской Федерации на основании Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Указанные земли ранее были предоставлены государственному предприятию "Кабардино-Балкарской Республики "Черек".
Согласно части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Фз "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, аннулирование записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как способ защиты права, действующим законодательством не предусмотрен, оспариванию фактически подлежит только зарегистрированное право.
Кроме того, в соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Из системного толкования статей 12, 209, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.
Спорные земельные участки с 2004 и 2006 годов выбыли из владения ОПХ "Нартан", на основании чего, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что заявленные требования являются ненадлежащим способом защиты нарушенного права.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По правилам статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой, само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.
С рассматриваемым иском ОПХ "Нартан" обратилось 13.12.2010, акты, определяющие режим землепользования и право государственной собственности на землю в Кабардино-Балкарской Республике, приняты Правительством и Парламентом Кабардино-Балкарской Республики и опубликованы в республиканских средствах массовой информации (газета "Кабардино-Балкарская правда") соответственно в 2004 и 2006 годах, в связи с чем возражения истцов против заявления о пропуске срока исковой давности правомерно отклонены судом.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая правовая оценка. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы управления.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 31.08.2011 по делу N А20-4108/2010.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 31.08.2011 по делу N А20-4108/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий
С.И.ДЖАМБУЛАТОВ

Судьи
Г.В.КАЗАКОВА
О.В.МАРЧЕНКО
Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Анастасия Сергеевна

До 01.07.2006 года действовал ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю", в соответствии с которым основанием для государственной регистрации прав на землю субъекта РФ были акты Правительства РФ.

Впоследствии с внесением изменений в Земельный кодекс РФ и ФЗ "О гос.регистрации....." к собственности субъектов Российской Федерации стали относиться:земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Еще раз повторюсь, необходимо изучать Постановление КБР и другие документы, относящиеся к делу.


Анастасия Сергеевна

По поводу того, что земля выбыла из владения ОПХ "Нартан" - я не могу знать, но  по моему мнению, в данном случае течение срока исковой давности должно исчисляться со дня когда лицо УЗНАЛО о нарушении своего права. Здесь стоит диспозиция ИЛИ, то есть буквально "либо то, либо это".

Moto

ЦитироватьПо поводу того, что земля выбыла из владения ОПХ "Нартан"- я не могу знать
данное постановление было для справки. О том, как суд относиться к исковой давности..., хотя тоже согласен про диспозицию.
Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Вверх