Выморочное имущество.

Автор malinka12345, 08 Февраль 2012, 21:46:44

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Вниз

malinka12345

Доброго времени!
Нужна помощь в вопросе выморочного имущества!
В 2000 году в Лененградской области умер А.А.Ромашка, проживающий в соседней квартире от меня! Наследников нету, имущество стало Федеральной собственностью и перешло в государственную казну Российской Федерации. Интересует порядок отчуждения выморочного имущества (квартиры) из Федеральной собственности, а именно возможен ли выкуп,аренда.....Про договор соц. найма речь идти не может, т.к имущество не находится в муниципальной собственности!
Спасибо!

Moto

#1
10 Февраль 2012, 14:50:34 Последнее редактирование: 10 Февраль 2012, 14:54:52 от Administrator
Наследование выморочного имущества предусмотрено ст. 1151 ГК РФ. На отношения по наследованию выморочного имущества в полной мере распространяются все правила наследования, установленные в части третьей ГК РФ, за некоторыми изъятиями. На наследование выморочного имущества не распространяются правила о принятии такого наследственного имущества (п. 1 ст. 1152 ГК РФ), о сроке принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), об отказе от наследства (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Минфин России в своем Письме от 04.12.2008 N ШС-6-3/892 "О выморочном имуществе" сообщает, что в настоящее время функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" возложены на Росимущество.
В то же время функция, связанная с учетом, оценкой и реализацией имущества, перешедшего по праву наследования к государству, Указом Президента РФ от 31.12.1991 N 340 "О Государственной налоговой службе Российской Федерации" закреплена за налоговыми органами.
При осуществлении работы с выморочным имуществом налоговые органы руководствуются Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984 N 683 (далее - Положение), и Инструкцией о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденной Минфином СССР 19.12.1984 N 185 (далее - Инструкция).
В п. 5 Инструкции предусмотрено, что документом, подтверждающим право государства на наследство, является свидетельство о праве государства на наследство, выдаваемое нотариальным органом соответствующему налоговому органу не ранее истечения 6 месяцев со дня открытия наследства.
Таким образом, свидетельство о праве государства на наследство (в том числе на выморочное имущество в виде земельных участков и акций (долей, паев)) в установленном порядке получают налоговые органы.
Учитывая, что принятие в установленном порядке выморочного имущества Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 возложено на Росимущество, после получения свидетельства о праве государства на наследство налоговые органы передают данное имущество и правоустанавливающие документы Росимуществу.
Полномочия в отношении выморочного имущества налоговыми органами осуществляются после призвания Российской Федерации в лице налоговых органов к наследованию этого имущества.
Таким образом, функции по осуществлению работы с выморочным имуществом одновременно возложены и на ФНС России, и на Росимущество.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Таким образом, выморочное имущество в виде жилых помещений не переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Однако до настоящего времени такой закон еще не принят.
В отсутствие такого закона отдельными субъектами Российской Федерации приняты региональные нормативные акты, регламентирующие указанный вопрос.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 N 639-ПП "О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность г. Москвы, и с жилыми помещениями жилищного фонда г. Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан" (вместе с Положением о порядке выявления и оформления жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, Порядком взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы и организаций по работе с жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан) правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, переходящих по праву наследования по закону в собственность г. Москвы, осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
В силу п. 2.16 Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 06.11.2008 N 2763 "О мерах по выполнению Постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. N 639-ПП" реализация жилых помещений, перешедших в порядке наследования по закону в собственность г. Москвы, в установленном порядке в соответствии с ежегодно утверждаемыми городскими жилищными программами возложена на Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в административных округах. Согласно п. 2.18 указанного Распоряжения на Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в административных округах также возлагается обязанность организовать работу совместно с управами районов и государственными учреждениями г. Москвы инженерными службами районов по обеспечению включения в договоры управления многоквартирными домами и договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах обязательств управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК информировать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об освободившихся жилых помещениях независимо от их принадлежности.
Таким образом, жилые помещения, являющиеся выморочным имуществом, переходят в муниципальную собственность. Управление данным имуществом, а также его реализация осуществляется в соответствии с законодательством субъектов РФ.
Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

malinka12345

#2
12 Февраль 2012, 23:47:28 Последнее редактирование: 13 Февраль 2012, 11:47:01 от Administrator
Спасибо большое!)

На будущее :)

Привила форума.
5. Система Поощрений.
5.1. Если участник форума дал вам хороший совет, который помог вам в решении вашей проблемы не следует помещать сообщение с текстом «Спасибо! Ты супер!!!». На нашем форуме благодарность принято выражать путем поднятия репутации конкретного участника.
5.2. На репутацию других участников может влиять любой пользователь, набравший 15 полезных постов. Если у вас нет 15 полезных постов, можете поднять репутацию оказавшему вам помощь человеку через кнопку «СПАСИБО» в сообщении. Запрещается злоупотреблять кнопкой "СПАСИБО", в противном случае к пользователю будут применены меры, в соответствии с правилами форума.

Vincent

#3
20 Июнь 2012, 17:21:42 Последнее редактирование: 20 Июнь 2012, 18:47:43 от Administrator
Цитата: Administrator от 10 Февраль 2012, 14:50:34
Наследование выморочного имущества предусмотрено ст. 1151 ГК РФ. На отношения по наследованию выморочного имущества в полной мере распространяются все правила наследования, установленные в части третьей ГК РФ, за некоторыми изъятиями. На наследование выморочного имущества не распространяются правила о принятии такого наследственного имущества (п. 1 ст. 1152 ГК РФ), о сроке принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), об отказе от наследства (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Минфин России в своем Письме от 04.12.2008 N ШС-6-3/892 "О выморочном имуществе" сообщает, что в настоящее время функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" возложены на Росимущество.
В то же время функция, связанная с учетом, оценкой и реализацией имущества, перешедшего по праву наследования к государству, Указом Президента РФ от 31.12.1991 N 340 "О Государственной налоговой службе Российской Федерации" закреплена за налоговыми органами.
При осуществлении работы с выморочным имуществом налоговые органы руководствуются Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984 N 683 (далее - Положение), и Инструкцией о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденной Минфином СССР 19.12.1984 N 185 (далее - Инструкция).
В п. 5 Инструкции предусмотрено, что документом, подтверждающим право государства на наследство, является свидетельство о праве государства на наследство, выдаваемое нотариальным органом соответствующему налоговому органу не ранее истечения 6 месяцев со дня открытия наследства.
Таким образом, свидетельство о праве государства на наследство (в том числе на выморочное имущество в виде земельных участков и акций (долей, паев)) в установленном порядке получают налоговые органы.
Учитывая, что принятие в установленном порядке выморочного имущества Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 возложено на Росимущество, после получения свидетельства о праве государства на наследство налоговые органы передают данное имущество и правоустанавливающие документы Росимуществу.
Полномочия в отношении выморочного имущества налоговыми органами осуществляются после призвания Российской Федерации в лице налоговых органов к наследованию этого имущества.
Таким образом, функции по осуществлению работы с выморочным имуществом одновременно возложены и на ФНС России, и на Росимущество.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Таким образом, выморочное имущество в виде жилых помещений не переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Однако до настоящего времени такой закон еще не принят.
В отсутствие такого закона отдельными субъектами Российской Федерации приняты региональные нормативные акты, регламентирующие указанный вопрос.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 N 639-ПП "О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность г. Москвы, и с жилыми помещениями жилищного фонда г. Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан" (вместе с Положением о порядке выявления и оформления жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, Порядком взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы и организаций по работе с жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан) правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, переходящих по праву наследования по закону в собственность г. Москвы, осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
В силу п. 2.16 Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 06.11.2008 N 2763 "О мерах по выполнению Постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. N 639-ПП" реализация жилых помещений, перешедших в порядке наследования по закону в собственность г. Москвы, в установленном порядке в соответствии с ежегодно утверждаемыми городскими жилищными программами возложена на Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в административных округах. Согласно п. 2.18 указанного Распоряжения на Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в административных округах также возлагается обязанность организовать работу совместно с управами районов и государственными учреждениями г. Москвы инженерными службами районов по обеспечению включения в договоры управления многоквартирными домами и договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах обязательств управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК информировать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об освободившихся жилых помещениях независимо от их принадлежности.
Таким образом, жилые помещения, являющиеся выморочным имуществом, переходят в муниципальную собственность. Управление данным имуществом, а также его реализация осуществляется в соответствии с законодательством субъектов РФ.



Добрый день! Вы все очень здорово и подробно описали, большой респект.
У меня один вопрос, а как выморочную квартиру можно выкупить из муниципальной собственности? Какой порядок выкупа? И реально ли это?

Спасибо!

Анастасия Сергеевна

#4
20 Июнь 2012, 18:27:15 Последнее редактирование: 20 Июнь 2012, 18:29:20 от Анастасия Сергеевна

Вам необходимо обратиться в департамент по жилищной политике администрации по месту нахождения этой квартиры и выяснить, включена ли она в план реализации, и каков порядок.   

Vincent

Спасибо за ответ! Квартира пустует уже более трех лет и никто туда ни разу не заявлялся, я имею ввиду какие либо гос. органы, поэтому в Департаменте жилищной политики думаю сведения об умершем отсутствуют и следовательно в собственность г.Москвы, квартира еще не перешла. У умершего родственников никого нет, это точная информация. Как лучше действовать в данной ситуации? Меня интересует реальная практика, кто нибудь сталкивался практически с выкупом такой квартиры? Реально это вообще? И каков порядок выкупа, если он возможен?

Спасибо!

Анастасия Сергеевна

#6
21 Июнь 2012, 18:01:25 Последнее редактирование: 21 Июнь 2012, 18:06:57 от Анастасия Сергеевна
Здравствуйте.
Аналогичной практики у меня нет, но исходя из условий, Вам, как заинтересованному лицу, стоит инициировать самому эту процедуру. Опять-таки обращайтесь в департамент (или профильный комитет).
Там есть регламенты, которые прописывают работу этой службы. Чтобы просто так вам предоставили разные сведения о чужой квартире нужно будет как-то "заинтересовать" работников. Сейчас, к сожалению, ничего просто так не делается.
Цитата: Vincent от 21 Июнь 2012, 14:14:13Реально это вообще?
- у нас в стране все реально (если помогать материально) :)  (это из собственного опыта)


Вверх