Какие документы необходимы для регистрации права собственности

Автор Елена, 16 Декабрь 2011, 12:57:40

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Вниз

Елена

Уважаемые юристы. Необходима  Ваша помощь. Я заключила предварительный договор купли-продажи недвижимости. Деньги внесла в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, в настоящее время Продавец по договору оформляет право собственности на данную квартиру на себя. По условиям пд через 60 дней после приобретения права собственности на продавца со мной заключат основной договор. Вопрос в следующем: после получения основного договора какой комплект документов необходим для регистрации права собственности и куда его надо подавать. Заранее спасибо.

С уважением, Елена

Анастасия Сергеевна

Здравствуйте, сделка купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации в Учреждении государственной регистрации, кадастра и картографии  по месту нахождения объекта недвижимости. В комплект документов входит: Договор купли-продажи квартиры (3 экз.), подлинники и копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру, копии паспортов продавца и покупателя, квитанция об оплате госпошлины, если продавец и покупатель состоят в браке, необходимо нотариальное согласие супруга на покупку/продажу недвижимости.
Эти документы сдаются в вышеуказанный орган и через 21 день покупателю выдают свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи.

Елена

Большое спасибо, Анастасия Сергеевна, за быстрый и полный ответ. Возник, правда, еще ряд вопросов:
1.  У меня продавец ООО, нужны ли правоустанавливающие документы данного ООО для регистрации права собственности на меня   и как они должны быть заверены  (достаточно ли печати и подписи уполномоченного лица)?
2. Какие документы ООО помимо основного договора  оно должны мне передать?
Я покупаю квартиру в новостройке как вторичное жилье (право собственности сейчас на себя оформит ООО и после этого заключит со мной договор на условиях предварительного, это старая схема при продаже новостроек).
3. Вы написали «в правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру», что входит в этот перечень  (нужен ли поэтажный план квартиры и экспликация из органов БТИ или какие-либо еще документы)? 

Заранее спасибо.

С уважением, Елена.

Анастасия Сергеевна

#3
16 Декабрь 2011, 17:09:53 Последнее редактирование: 16 Декабрь 2011, 19:08:50 от Administrator
Ответ: Для регистрации сделки если одной стороной является юридическое лицо представляются следующие документы:

Статья 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок  с ним" При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом.

2.
ЦитироватьКакие документы ООО помимо основного договора  оно должны мне передать?


Ответ:Вместе с договором Вам должны передать Технический паспорт и кадастровый паспорт на квартиру.
Если сделку будет сопровождать юрист он вам подготовит папку.

ЦитироватьЯ покупаю квартиру в новостройке как вторичное жилье (право собственности сейчас на себя оформит ООО и после этого заключит со мной договор на условиях предварительного, это старая схема при продаже новостроек).


Ответ: А что это за схема такая? Зачем заключать предварительный договор?

3.
ЦитироватьВы написали «в правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру», что входит в этот перечень  (нужен ли поэтажный план квартиры и экспликация из органов БТИ или какие-либо еще документы)?


Ответ: Правоустанавливающие документы - это документы, на основании которых возникло право. Для ООО (предположительно) - это Акт ввода в эксплуатацию дома и правоподтверждающие документы - Свидетельство о праве собственности, которое общество получило при регистрации своего права на квартиру.
Если ООО уже зарегистрировало свое право в юстиции, кадастровый паспорт уже будет сдан в юстицию и еще раз его сдавать не нужно. Оставите его себе, как и технический паспорт.


Moto

ЦитироватьА что это за схема такая? Зачем заключать предварительный договор?
:) так раньше работали 99% инвесторов. Из за того, что сроки подписания акта о реализации инвестиционного контракта часто затягиваются, то при заключении обычного договора купли-продажи, были бы гигантские пени. (если рассчитывать по закону о защите прав потребителей). А здесь, предварительный договор только дает право заключить основной договор на условиях утвержденных в предварительном договоре. В связи с этим уменьшаются риски плюс не платятся налоги:) (при чем это схема не противоречит Российскому законодательству). Таким образом заключается предварительный договор, во исполнение условий договора вносится денежное обеспечение, которое потом взаимозачетом гасится при подписании основного договора купли продажи. Раньше еще промышляли векселями:), но уже прикрыли лавочку.

ЦитироватьВопрос в следующем: после получения основного договора какой комплект документов необходим
Как вы сами написали, у вас будет вторичная  сделка, в связи с этим вам дадут только договор купли продажи и кадастровый паспорт. В Росреестр нужно будет предъявить: Договор купли-продажи, госпошлину за регистрацию, кадастровый паспорт. Все остальное у них уже будет при открытии адреса (вам в любом случае не дадут другие документы, например инвестиционный контракт, т.к вы не сторона по договору).


Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Анастасия Сергеевна

Цитата: Administrator от 17 Декабрь 2011, 16:27:00:) так раньше работали 99% инвесторов. Из за того, что сроки подписания акта о реализации инвестиционного контракта часто затягиваются, то при заключении обычного договора купли-продажи, были бы гигантские пени. (если рассчитывать по закону о защите прав потребителей). А здесь, предварительный договор только дает право заключить основной договор на условиях утвержденных в предварительном договоре. В связи с этим уменьшаются риски плюс не платятся налоги:) (при чем это схема не противоречит Российскому законодательству). Таким образом заключается предварительный договор, во исполнение условий договора вносится денежное обеспечение, которое потом взаимозачетом гасится при подписании основного договора купли продажи. Раньше еще промышляли векселями:), но уже прикрыли лавочку.

При такой схеме большие риски у покупателя. Предварительный договор - это только договор о намерениях. Нет никаких гарантий, что после оформления квартиры застройщиком в свою собственность, он не откажется заключать основной договор. Заставить произвести отчуждение своей собственности даже по суду нельзя, максимум, что выплачивается неустойка. Если бы был договор участия в долевом строительстве - другое дело. Но, как говорится, кто не рискует, тот не пьет шампанское :)

Moto

при таких схемах недвижимость немного дешевле стоит, тем более такие договоры заключают еще в строящемся доме.
Цитата: Анастасия Сергеевна от 19 Декабрь 2011, 11:04:26При такой схеме большие риски у покупателя.

:) какое дело инвесторам до рисков покупателя, у них главное прибыль получить с объекта. Это сейчас начинает преобладать долевое строительство в новостройках, а раньше все так работали, до сих пор разгребаем:)
Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Анастасия Сергеевна

А почему инвесторы? Такие правоотношения, как в вышеописанной ситуации, не регулируются Законом "Об инвестиционной деятельности". Куда не погляди - сплошные нарушения..... Не всегда дешевая цена компенсирует правовые риски.....

Moto

по суду признаются таковыми, бывают конечно случаи, когда не заключают основные договоры, но тогда такую организацию надо банкротить и заводить уголовные дела, плюс плохая репутация в дальнейшем не даст заключать новые контракты, зачем кусать руку, которая тебя кормит

Вообще последние разъяснения ВАС говорят о том, что предварительный договор, это договор купли-продажи с отлагательным условием.
Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Елена

Огромное спасибо за помощь.

Вверх