Съем квартиры через агенство, агентов

Автор AdmbVlad, 02 Декабрь 2011, 15:22:42

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Вниз

AdmbVlad

Подскажите пожалуйста, каким должен быть договор на предоставление услуг по съему квартир у агенств. Созвонился с агенством, пришли смотреть квартиру, я спросил у агента - есть ли у вас договор на предоставление услуг посредника? На что мне ответили - работаем без договора. Как-то это не очень. Что делать в данной ситуации?

Анастасия Сергеевна


АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
(на условиях поручения)

г. _____________                                 "__" ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем "Принципал", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем "Агент", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на  поиск физических лиц - арендаторов - для заключения договора аренды недвижимого имущества, принадлежащего Принципалу (далее - Объект). Характеристика Объекта, минимальная цена его реализации и дополнительные условия указаны в Спецификации на реализацию объекта, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1)
1.2. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Исполнить поручение Принципала на наиболее выгодных для него условиях.
2.1.2. Представить Принципалу отчет об исполнении поручения (выбрать нужное) в срок не позднее _____ (__________) дней после его исполнения.
2.2. Принципал обязуется:
2.2.1. Ознакомиться с отчетом Агента и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение тридцати дней со дня его получения (возможно установление иного срока (п. 3 ст. 1008 ГК РФ)). При отсутствии возражений со стороны Принципала в указанный срок отчет Агента считается принятым.
2.2.2. Уплатить агентское вознаграждение, а также возместить Агенту понесенные им расходы в срок не позднее _____ (__________) со дня утверждения отчета Агента. К расходам Агента, подлежащим возмещению за счет Принципала, относятся:
- расходы, прямо предусмотренные договором с продавцом/покупателем (выбрать нужное) Объекта;
-_________________________. Все иные расходы Агента включены в сумму агентского вознаграждения.

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА

3.1. Агентское вознаграждение составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.
3.2. Сумма вознаграждения уплачивается (выбрать нужное):
- в срок не позднее _____ (__________) дней с момента подписания Договора (авансом).
- в срок не позднее _____ (__________) дней со дня утверждения отчета Агента.
- в следующем порядке: _____ процентов вознаграждения, что составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., - в срок не позднее _____ (__________) дней с момента подписания Договора (авансом); _____ процентов вознаграждения, что составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. - в срок не позднее _____ (__________) со дня утверждения отчета Агента.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков представления отчета (п. 2.1.2 Договора) Принципал вправе требовать с Агента уплаты штрафа в размере _____ (__________) руб.
4.2. За нарушение сроков возмещения расходов (п. 2.2.2 Договора) Агент вправе требовать с Принципала уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение сроков оплаты (п. 3.2 Договора) Агент вправе требовать с Принципала уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)
- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.
- только убытки.
- только предусмотренные Договором неустойки.
4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор заключен (выбрать нужное)
- на срок до "___" __________ _____ г.
- на неопределенный срок.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все уведомления, предусмотренные Договором, должны быть вручены под подпись либо направлены заказным письмом с уведомлением о вручении.
8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
8.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8.4. К Договору прилагаются:
- Спецификация на реализацию Объекта (Приложение N 1) (если Агент продает Объект Принципала) или Спецификация на приобретение Объекта (Приложение N 1) (если Агент приобретает Объект для Принципала);
- _____________________________.

8.5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Принципал                                Агент

Наименование: ______________________     Наименование: ____________________
Адрес: _____________________________     Адрес: ___________________________
ОГРН _______________________________     ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________     ИНН ______________________________
КПП ________________________________     КПП ______________________________
Р/с ________________________________     Р/с ______________________________
в __________________________________     в ________________________________
К/с ________________________________     К/с ______________________________
БИК ________________________________     БИК ______________________________
ОКПО _______________________________     ОКПО _____________________________
От имени Принципала                      От имени Агента
____________________ (__________)        ___________________ (_________)

М.П.                                     М.П.


Это примерный договор (рыба). В реальности договоры могут отличаться. Самое главное - обращайте внимание на предмет договора - кто, кому, и что поручает совершить. Также важно - наделяется ли Агент (риэлтор) правом получения денежных средств, предназначенных в качестве арендной платы Принципалу (собственнику жилья). А лучше передавать деньги самому собственнику. Так надежнее.
Если риэлтор не может вам показать такой договор - лучше с ним не работать.

Вверх