договор купли продажи

Автор ashah, 23 Ноябрь 2011, 10:10:50

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Вниз

ashah

Здравствуйте.
Рассажите пожалуйста как самому оформить договор купли продажи квартиры. Я хочу купить квартиру у своего отчима т.е. оформить ее на себя.
С чего начать?
Как оформить договор?
Куда идти его регистрировать?
Вообщем все по пунктам.
Заранее спасибо.

Анастасия Сергеевна

1. Начинать нужно с анализа документов на квартиру (готовы ли они к продаже, то есть примут ли их на регистрацию сделки)
2. Составляйте Договор купли-продажи квартиры. Описывать на форуме как его составлять - нет смысла. Найдите образец в инете.
3. Подписываете договор в трех экземплярах, производите расчет за квартиру, и вместе со всеми документами несете в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по месту жительства  для регистрации.
4. Платите государственную пошлину в размере 2 000 р.
5. Сдаете документы на регистрацию и через 21 день забираете Свидетельство на свое имя.

Moto

#2
23 Ноябрь 2011, 11:35:08 Последнее редактирование: 01 Март 2017, 19:53:04 от Moto
ashah вот образец купли-продажи и сразу к нему передаточный акт:) серым отмечено что нужно менять...
https://yursodeistvie.ru/index.php?topic=164.0
Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

ashah

Спасибо за ответы.
Расскажите пожалуйста какие документы нужны для продажи квартиры. Т.е. что нужно для регистрации.
И как произвести расчет за квартиру, какие документы для этого нужны.
Заранее спасибо.

ashah

И еще нужно какие-то документы заверять у нотариуса.

Moto

ЦитироватьИ как произвести расчет за квартиру
видимо передать деньги из рук в руки :wink: либо оплатить по счету в банке

Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Анастасия Сергеевна

Если Вы состоите в браке, еще нужно нотариально оформленное согласие Вашей супруги не покупку недвижимости.
Если Ваш продавец тоже состоит в браке и недвижимость им получена по возмездным сделкам в период брака, также нужно нотариальное согласие его супруги на продажу.

Seeming

Подскажите, пожалуйста, по договору купли-продажи.
Покупаем квартиру.
Продавцу оставили аванс. При этом продавец написала нам расписку о получении суммы.

далее, в договоре есть следующий пункт:
14.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении
предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами,
будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Это не говорит о том, что написанная расписка об авансе потеряет свою силу? Вместе с уплаченной уже суммой?

Moto

Как в договоре указано? если указаны условия про оплату, то нужно написать еще раз акт приема передачи денег по этому договору. Расписка сама по себе дает право получить деньги, то что она якобы будет не действительной, не является основанием в будущем для взыскания суммы по расписке (неосновательное обогащение).

В вашем случае, в договоре прописана цена. Ее надо как то подтвердить, думаю самый простой способ это составить акт о частичном исполнении обязательства, в котором и прописать, что аванс внесен в счет стоимости квартиры, остальное например после регистрации (смотря как договор составлен)
Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Анастасия Сергеевна

Здравствуйте.
Нужно читать весь договор. Один пункт нельзя трактовать вне контекста.
У Вас предварительный договор или уже основной ДКП? Либо это договор купли-продажи с рассрочкой платежа?
от правовой конструкции многое зависит.
Выкладывайте текст, проведем консилиум :)

Moto

Цитата: Анастасия Сергеевна от 21 Июнь 2012, 18:16:55У Вас предварительный договор или уже основной ДКП?

Цитата: Seeming от 21 Июнь 2012, 00:24:43по договору купли-продажи


конечно есть смысл выложить весь договор, так проще точно сказать, что и как, но если на пальцах, то им надо новый акт создать, как они подтвердят что деньги передали? и вообще как то странно, сначала деньги по расписке передают, а потом договор заключают:))
Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Seeming

#11
21 Июнь 2012, 18:36:31 Последнее редактирование: 21 Июнь 2012, 18:47:32 от Administrator
   Д О Г О В О Р   К У П Л И -  П Р О Д А Ж И   К В А Р Т И Р Ы

город Нижний Новгород                                         __________________ две тысячи двенадцатого  года

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ.: именуемая   в дальнейшем  «ПРОДАВЕЦ» и именуемый  в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», совместно именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.   В соответствии со статьей 549 Гражданского Кодекса РФ,  «ПРОДАВЕЦ»   передала  в собственность (ПРОДАЛА), а «ПОКУПАТЕЛЬ»  принял в собственность  (КУПИЛ) принадлежащую «ПРОДАВЦУ» на  праве собственности ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: город Нижний  Новгород,  Указанная квартира имеет общую 52,0 (Пятьдесят две целых) кв.м.,  состоит из двух жилых комнат, расположена на шестом этаже жилого дома.
2.   Вышеуказанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома  принадлежит «ПРОДАВЦУ» по праву собственности на основании: - Договора уступки права требования от 28 февраля 2005 года. - Договора передачи от 05 декабря 2005 года.  О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 апреля 2006 года сделана запись регистрации . Выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия  года.
3.   Вышеуказанные квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон и продаются за   рублей,  которые «ПОКУПАТЕЛЬ» выплатила «ПРОДАВЦУ» полностью при подписании настоящего договора. По расчету друг с другом  стороны претензий не имеют.
4.   В указанной квартире на регистрационном учёте состоят//. ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей в срок не позднее 24 июля 2012 года.  ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру от движимого имущества и передать  ключи от квартиры  в срок не позднее 30 июня 2012 года.
5.   По заявлению «ПРОДАВЦА»  задолженности по оплате электроэнергии, газа, коммунальным, налоговым  платежам на день оформления договора не имеется.  «ПРОДАВЕЦ» принимает на себя обязательство полностью оплатить все коммунальные услуги, счета за электроэнергию, иные платежи по вышеуказанной квартире до момента передачи ключей от квартиры.
6.   По заявлению «ПРОДАВЦА» на момент подписания настоящего договора вышеуказанная квартира не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не заложена,  в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц,  о которых в момент заключения договора «ПРОДАВЕЦ» не мог не знать. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом.
7.   «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, какое она имеет на момент подписания настоящего договора.
8.    «ПОКУПАТЕЛЬ» заявляет, что до подписания настоящего договора им был произведен осмотр вышеуказанной квартиры. Он, «ПОКУПАТЕЛЬ», удовлетворен техническим состоянием квартиры и на момент подписания настоящего договора не имеет к «ПРОДАВЦУ» никаких претензий, препятствующих заключению настоящего договора.
9.   Передача квартиры «ПРОДАВЦОМ» и принятие ее  «ПОКУПАТЕЛЕМ» в соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ  осуществляется по подписываемому сторонами акту передачи.
10.   Обязательства «ПРОДАВЦА» считаются исполненными с момента подписания акта передачи квартиры, передачи ключей от   квартиры, государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к «ПОКУПАТЕЛЮ». Обязательства «ПОКУПАТЕЛЯ» считаются исполненными с момента подписания акта передачи квартиры, уплаты «ПРОДАВЦУ» денежной суммы, указанной в пункте 3 настоящего договора, государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к  «ПОКУПАТЕЛЮ».
11.   В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности с «ПРОДАВЦА» на «ПОКУПАТЕЛЯ» подлежит государственной регистрации в  Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
12.   Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента, когда в соответствии с настоящим договором «ПРОДАВЕЦ» считается исполнившим обязательства по передаче ключей от квартиры    при наличии подписанного сторонами акта передачи квартиры «ПОКУПАТЕЛЮ».
13.   «ПОКУПАТЕЛЬ» осуществляет за свой счет ремонт  и эксплуатацию квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
14.   Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета  настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
15.   Стороны заявляют, что на момент подписания настоящего договора находятся в здравом уме и ясной памяти, полностью понимают значение своих действий, и руководят своими действиями,  не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, вынуждающих стороны к заключению настоящего договора на крайне невыгодных для себя условиях, не находятся в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения, не состоят на учете в психоневрологическом, наркологическом диспансерах, не страдают заболеваниями зрения, слуха или другими заболеваниями, препятствующими заключению настоящего договора, не лишены дееспособности и не состоят под опекой и попечительством.
16.   Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один - «ПРОДАВЦУ», один - «ПОКУПАТЕЛЮ», один - для  Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ

_________________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ___________________________________________________________________________________

А К Т    П Е Р Е Д А Ч И  К В А Р Т И РЫ

город Нижний Новгород                                         __________________ две тысячи двенадцатого  года

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ.: именуемая   в дальнейшем  «ПРОДАВЕЦ» и именуемый  в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», совместно именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий акт о нижеследующем:

1.   На основании заключенного между нами Договора купли-продажи квартиры от ____________  2012 года, в соответствии со статьей 549 Гражданского Кодекса РФ,  «ПРОДАВЕЦ»   передала  в собственность (ПРОДАЛА), а «ПОКУПАТЕЛЬ»  принял в собственность  (КУПИЛ) принадлежащую «ПРОДАВЦУ» на  праве собственности ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: город Нижний  Новгород,  Указанная квартира имеет общую 52,0 (Пятьдесят две целых) кв.м.,  состоит из двух жилых комнат, расположена на шестом этаже жилого дома.
2.   Претензий к техническому состоянию отчуждаемой квартиры на момент подписания  настоящего акта  «ПОКУПАТЕЛЬ» не имеет.
3.   Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента, обозначенного в договоре купли-продажи квартиры.
4.   Цена квартиры установлена по обоюдному соглашению сторон с учетом технического состояния, качества квартиры, в соответствии  с вышеуказанным договором. Расчеты между  сторонами  произведены полностью. По расчету друг с другом  стороны претензий не имеют.


ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ

____________________________________________________________________________


ПОКУПАТЕЛЬ

_____________________________________________________________________________






Анастасия Сергеевна

Цитата: Seeming от 21 Июнь 2012, 18:36:313.   Вышеуказанные квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон и продаются за   рублей,  которые «ПОКУПАТЕЛЬ» выплатила «ПРОДАВЦУ» полностью при подписании настоящего договора. По расчету друг с другом  стороны претензий не имеют.


не понятен этот пункт, т.к. вы говорите, что выплатили только задаток.
Продавец в ущемленном положении, т.к. своей подписью в договоре говорит, что деньги получил полностью :)
Теперь интересно: О чем расписка?
оговорены ли сроки окончательного расчета?

Moto

Расписку в студию :afro:
Личная консультация по тел. 8 926 564 82 22 (Строго Москва) Представление интересов в Арбитражном суде. Юридические услуги в Москве | Игровое сообщество | Юрист по наследству

Seeming

расписку не могу)). она не у меня на руках))). в ней суть, что деньги - аванс. и длжны вычитаться из суммы.
а это примерный договор. можно в нем менять пункты.


Вверх