Юрсодействие: юридический форум

Правовой раздел => Гражданское право => Недвижимость => Тема начата: Lana от 31 октября 2011, 13:25:54

Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Lana от 31 октября 2011, 13:25:54
Многоуважаемые, кто брал ипотеку? какой банк предпочительнее? Где ниже ставки? Банки навязывают аннуитетные платежи или можно неравными долями погашать? Поделитесь опытом, пожалуйста! :undecided:
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: babka-kosmonavt от 31 октября 2011, 15:16:21
Альтернатива аннуитетным платежам - дифференцированные. Но, если решили оформить ипотеку, и при этом выбрали дифференцированные выплаты, тогда необходимо знать, они предполагают ежемесячное уменьшение суммы взносов за счет большего погашения. Но есть свои недостатки в данной форме оплаты. Основной недостаток дифференцированных платежей это первоначальные выплаты. Впрочем, приблизительно через небольшое время, а именно год, два, когда платежи по ипотеке значительно снизятся, появляются свободные денежные средства. Ими можно погашать кредит большими частями, если же конечно это позволяет договор который вы подписывали. Особенностью такого расчета за все время выплат ипотечного кредита, дифференцированных платежей отличается меньшей переплатой по сравнению с аннуитентных схемой. Но выбирать Вам. Схему с дифференцированными платежами до недавнего времени предлагали только следующие банки: Нордеа, Газпромбанк, Петрокоммерц.
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Анастасия Сергеевна от 01 ноября 2011, 19:24:21
Аннуитентные платежи пересчитываются если использовать частичное досрочное погашение долга
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Lana от 02 ноября 2011, 16:21:44
Цитата: Анастасия Сергеевна от 01 ноября 2011, 19:24:21
Аннуитентные платежи пересчитываются если использовать частичное досрочное погашение долга

Автоматически или тоже по договоренности с банком?
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Анастасия Сергеевна от 03 ноября 2011, 12:13:31
Вы приходите в банк и пишете заявление на частичное досрочное погашение (если такое возможно по условиям вашего договора) После этого, Вам автоматически пересчитывают ежемесячные платежи (с учетом погашенной суммы) и выдают новый график. Также можете прийти к сотруднику банка и попросить рассчитать приблизительно - сколько вам нужно погасить досрочно, чтобы платеж уменьшился  и составил например - 5000 р., 3500 р/мес. или ту сумму, которая Вам предпочтительнее. Как правило не отказывают.
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Lana от 03 ноября 2011, 15:43:29
А бывают ли такие ипотечные программы, чтобы не нужно было писать заявлений, если хочешь внести бОльшую сумму?Т.к. например, собирается делать это довольно часто - не пересчитывать же каждый раз.
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Анастасия Сергеевна от 04 ноября 2011, 14:26:05
К сожалению я таких программ кредитования не встречала.
Вы хотите внести сумму, превышающую Ваш ежемесячный платеж
Вариант 1 - если вы просто внесете ее на свой счет, то в день списания спишется только сумма ежемесячного платежа, а остаток будет лежать на счете до момента следующего списания в дату по графику.
Вариант 2 - если вы внесете платеж и при этом хотите, чтобы разницу между ежемесячным платежем и этой суммой банк расценил как досрочное погашение, нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО УВЕДОМИТЬ работника банка и написать соотв.заявление.
Насколько мне известно, в кредитном договоре сразу предусматривают минимальную сумму досрочного погашения.
(10 000 тыс, 15 000 или больше). Это помимо основного ежемесячного платежа. То есть если вы хотите сделать частичное досрочное погашение - внесите сумму ежемесячного платежа по графику и еще 20, 30, 40 тыс. сколько хотите)) но не меньше минимальной.
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Lana от 07 ноября 2011, 13:13:05
Большое спасибо, что так подробно! Узнала много нового.
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Анастасия Сергеевна от 07 ноября 2011, 13:22:04
Была рада помочь :) В случае необходимости  - смело обращайтесь!
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: vestor от 25 ноября 2011, 13:47:38
Я думаю что ипотеку брать надо обязательно в гос.банке как Сбербанке, потому как все равно это надежнее чем в коммерческих(могут поменять процентную ставку в одностороннем порядке и все такое), или я не прав? И еще такой вопрос, где все же легче взять кредит в коммерческих или некоммерческих банках?
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Анастасия Сергеевна от 25 ноября 2011, 14:02:13
Уважаемый, все, абсолютно ВСЕ БАНКИ - КОММЕРЧЕСКИЕ. :))))) Сбербанк тоже коммерческий, только государство имеет в нем определенную долю, а остальная доля - частных лиц.
Проще - сложнее - это понятия субъективные. С условиями кредитования и пакетом необходимых документов знакомьтесь на сайтах банков, а потом сравнивайте и выбирайте наиболее приемлемый вариант. :))))
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Acid от 25 ноября 2011, 21:14:07
Цитата: Анастасия Сергеевна от 03 ноября 2011, 12:13:31
Вы приходите в банк и пишете заявление на частичное досрочное погашение (если такое возможно по условиям вашего договора) После этого, Вам автоматически пересчитывают ежемесячные платежи (с учетом погашенной суммы) и выдают новый график. Также можете прийти к сотруднику банка и попросить рассчитать приблизительно - сколько вам нужно погасить досрочно, чтобы платеж уменьшился  и составил например - 5000 р., 3500 р/мес. или ту сумму, которая Вам предпочтительнее. Как правило не отказывают.


Вот как. А мне сотрудник банка даже не обмолвился об этом. Завтра же наведаюсь в банк.
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Анастасия Сергеевна от 26 ноября 2011, 20:42:16
С правилами досрочного погашения кредита знакомить должны ОБЯЗАТЕЛЬНО, а вот рассчитать приблизительную сумму для досрочного погашения кредитные инспекторы вправе (на свое усмотрение)
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Teresa от 03 апреля 2012, 16:20:05
А вот интересно, юристы и правда ипотеку берут?

В нашем городе лучшие ипотечные кредиты у "Газпромбанка".
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Lana от 03 апреля 2012, 16:22:49
Дело не в профессии. Просто, если на тебя нечаянно не свалилось чье-то наследство, то иного выхода часто просто нет. По крайней мере в Москве:(
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Teresa от 03 апреля 2012, 16:25:10
Цитата: Lana от 03 апреля 2012, 16:22:49
Просто, если на тебя нечаянно не свалилось чье-то наследство, то иного выхода часто просто нет. По крайней мере в Москве:(


Это как так?
Чтобы его получить, нужна ипотека?
Или, чтобы улучшить его?
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Lana от 03 апреля 2012, 16:29:35
В том смысле, что  если на молодого человека не свалились наследства или помошь состоятельной родни, то заработать самостоятельно даже на однушку лет до 30-35 крайне непросто. Исключение - люди с врожденной бизнес-жилкой.
Вот и приходится людям лезть в это страшное действо и сидеть в кабале лет по 15. Раньше сядешь - раньше выйдешь ИМХО:)
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Teresa от 03 апреля 2012, 16:46:05
Да уж... Я вот тоже прикинула и...
Дешевле накопить за 5 лет, чем лезть в кабалу на 15 :(

Хотела взять небольшую ипотеку, чтобы улучшить жилье.
А потом поняла, что в течении 15 лет потом разменяться с сынком не смогу :)
Название: Кто брал ипотеку?
Отправлено: Lana от 13 апреля 2012, 12:07:15
Инфляцию то никто не отменял. Тем более на рынке жилья.