Юрсодействие: юридический форум

Правовой раздел => Гражданское право => Недвижимость => Тема начата: vestor от 17 Ноябрь 2011, 13:58:05

Название: Ипотека для Юр лиц
Отправлено: vestor от 17 Ноябрь 2011, 13:58:05
Подскажите есть ли разница между юр лицами  и физ лицами для взятия ипотечного кредита.? Различаются ли проценты стоимости и т.д? Полный пакет необходимых документов я так понимаю запрашивает каждый банк по разному?
Название: Ипотека для Юр лиц
Отправлено: Анастасия Сергеевна от 17 Ноябрь 2011, 14:08:54
Конечно есть, уважаемый!
Как правило, кредиты для юр.лиц дороже (см.Тарифы на кредиты в каждом банке конкретно), и не только.

Большая разница по пакету документов, представляюмая физиками и юриками: у последних куча учредительных документов (причем юридически правильно оформленных),свежая выписка из ЕГРЮЛ, а самое главное - большой список документов по экономической деятельности за 1, 2, а то и 3 предыдущих года. Банк оценивает заемщика-юр.лицо прежде всего по основанию его платежеспособности. Тут никакой серой бухгалтерии, все чисто и прозрачно. И соответственно, ежемесячные обороты должны быть на соответствующем уровне.
Название: Ипотека для Юр лиц
Отправлено: vestor от 22 Ноябрь 2011, 00:08:08
Есть ли какая то опасность налоговой проверки, после предоставления информации о доходах и расходах банкам??
Название: Ипотека для Юр лиц
Отправлено: Анастасия Сергеевна от 22 Ноябрь 2011, 11:02:43
Извечный вопрос :)
В неофициальном порядке банки не имеют права раскрывать никакую информацию о своих клиентах. Как правило это соблюдается. Другое дело, в Законе "О банках и банковской деятельности" в ст.26 установлен перечень оснований, когда соответствующую информацию Банк обязан представить соответствующему органу.
У нас в стране все возможно, поэтому не стану утверждать, что налоговой проверки 100% быть не может.
Банкам самим не выгодно создавать проблемы своим клиентам, тем более, если это, не дай Бог, отразится на их деятельности в худшую сторону, а следовательно понизится их платежеспособность.
Название: Ипотека для Юр лиц
Отправлено: vestor от 25 Ноябрь 2011, 13:51:52
А какой примерный ежемесячный доход фирмы должен быть в среднем чтобы можно было рассчитывать на согласие банков в кредитовании? Или там все же смотрят на прибыль, просто хотелось бы иметь хоть какое то представление прежде чем обращаться непосредственно в банк)
Название: Ипотека для Юр лиц
Отправлено: Анастасия Сергеевна от 25 Ноябрь 2011, 14:06:35
Все зависит от суммы, на которую Вы претендуете.:):wink:
Банки исходят прежде всего из дохода. Проанализировав вашу деятельность, установят лимит кредитования для Вашей фирмы. Считает спец.программа. Туда забивают ваши эконом.показатели (ежемесячные обороты, доходы, расходы) и машина выдает результат - предельный лимит на такой-то срок с таким-то размером ежемесячного платежа.