покупка доли участка - составляю договор помогите пожалуйста советом

[Finder]

всем привет, мы хотим купить у знакомой долю 5 соток от её участка 50 соток, она единственный собственник участка.
предварительно отмежевать и продать нам отдельный кусок она по определенным причинам не может поэтому для нас остается только покупка доли.

Пытаюсь составить договор, подскажите всё ли грамонтно и нет ли ошибок, буду очень признателен за советы:

1. «Продавец» обязуются передать в собственность, а «Покупатель» принять в общую долевую собственность 1/10 (одну десятую) долю на земельный участок с кадастровым номером 23:49:040002:хх для ведения личного подсобного хозяйства , категория земель: Земли поселений, площадью 5000 (пять тысяч) квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, с.Светлое ул. Добрая д.33

 2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о праве на наследство от 10.10.2005

 3. Стороны оценивают 1/10 долю от вышеуказанного земельного участка в ХХ0000 рублей.

 4. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, под арестом и запрещением не состоит.

[Finder]

исправления:

1. Продавец(единоличный собственник земельного участка), реализуя свое исключительное и неотъемлемое право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, путем заключения данного договора создает общую долевую собственность на земельный участок.

 2. Продавец обязуются передать в собственность, а «Покупатель» принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/10 (одну десятую) долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:040002:хх для ведения личного подсобного хозяйства , категория земель: Земли поселений, площадью 5000 (пять тысяч) квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, с.Светлое.....

 3. Стороны оценивают 1/10 долю в праве собственности на земельный участок в ХХ0000 рублей.

 4. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что отчуждаемая доля в праве собственности на земельный участок никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

[Анастасия Сергеевна]

Второй вариант удачнее. Еще добавьте пункт о том, что в результате заключения данного договора у Продавца остается в собственности столько-то (в долях) , а у Покупателя столько-то (в долях).
Но возникает вопрос, как вы собираетесь пользоваться своей долей по факту?
Рекомендовала бы вам после оформления сделки заключить с Продавцом (сособственником) соглашение об определении порядка пользования земельным участком.