Право собственности на землю после смерти владельца (родственники - соседи)

[Starosta]

Действующие лица: дед - сын - внук (все родные)    и сосед.

В декабре 2010г умер дед, на котором числился участок (все документы в порядке, земля зарегистрирована в «Едином государственном реестре»).

В течение полугода после смерти, его сын  подал заявление на вступление в наследство.

По истечении полугода сын в наследство вступил.

 Землю переделали на внука (все документы были оформлены через кадастровую палату).
Т.е. хозяином земли (на данный момент октябрь 2012) в «Едином государственном реестре» числится внук.

На данный момент (октябрь 2012) сосед заявляет следующее:
У него есть документы (возможно нотариально заверенные), где дед продаёт (или дарит, точно неизвестно) участок земли соседу (когда эта сделка совершилась тоже точно неизвестно, скорее всего летом 2010 года).

Вопрос: стоит ли беспокоиться внуку,  о чём-либо?

[Анастасия Сергеевна]

При вступлении внука в наследство и оформлении его права в Гос.реестре в случае, если бы дед уже распорядился этим участком земли, возникли бы препятствия. Если дед и заключал при жизни (в 2010 году) какой-либо договор, то он подлежал бы гос.регистрации, т.к. Госреестр создан в 2000 году. Если нотариальный договор не был зарегистрирован по каким-либо причинам, то считается недействительным.
Внуку можно не беспокоиться.

Примечание: консультация дана со слов, без изучения документов.