Добрый день!
В соответствии со ст. 17 214-ФЗ Договор долевого участия (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации в органах юстиции. Следовательно, незарегистрированный ДДУ является недействительным.
Тот факт, что банк перечислил застройщику деньги за Вашу квартиру по ДДДУ, не прошедшему госрегистрацию, не является правонарушением, а лишь риском ответственных лиц банка.
Порядок предоставления ипотечного кредита содержится в банковских правилах и положениях по конкретному банковском продукту, где четко расписана последовательность.
Если сотрудники банка идут на их сознательное нарушение, это продиктовано лишь полной уверенностью, что договор будет зарегистрирован. А тем временем вы уже начали пользоваться кредитными средствами (раньше на 4 дня) :)
Проблемы могут возникнуть в первую очередь у банка в случае наступления форсмажорных обстоятельств (например вашей внезапной гибели до наступления срока регистрации), или если Вы внезапно подадите в регистрационный орган заявление о приостановлении или отказе от регистрации.