На момент подписания Договора купли-продажи расчет должен быть произведен полностью, иначе зарегистрируют обременение в пользу продавца. Снять его можно только после окончательного расчета.(лишняя трата времени и денег)
В расписке должно быть четко указано кем, от кого и за что принимаются деньги. Если расчет состоялся не полностью, и продавец впоследствии откажется от подписания ДКП, аванс можно вернуть. Если назвать сумму задатком, то возвратить ее можно в двойном размере.