Автор Тема: Ипотека для предпринимателя  (Прочитано 2173 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн vestor

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 12
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
    • интернет магазин электроники
Ипотека для предпринимателя
« : 21 Ноябрь 2011, 23:05:47 »
Очередной вопрос по ипотеке, хотим взять квартиру в ипотеку, но прокуривал данный вопрос в инете везде пишут что для предпринимателей(особенно ИП, коим я не являюсь) а имею ООО, это большая проблема, так как банки не охотно идут на встречу особенно кто работает с упрощенкой, посоветуйте как быть что делать в данной ситуации? Данный вопрос очень важен для меня

Оффлайн Lana

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 256
  • Репутация: +14/-0
    • Просмотр профиля
Ипотека для предпринимателя
« Ответ #1 : 22 Ноябрь 2011, 09:27:59 »
Судя по интенету сейчас банки начали идти навстречу предпринимателям. Недавно видела рекламы нескольких банков  касательно этой темы. Например, Номос-банк недавно писал, что упростили процедуры для препринимателей. Но, как мне кажется, ставки всё равно повыше будут, т.к. это дополнительный риск для банка.

Оффлайн Анастасия Сергеевна

  • Старший модератор
  • *****
  • Сообщений: 265
  • Репутация: +12/-0
  • Пол: Женский
  • Адвокат. Посредник в урегулировании споров.
    • Просмотр профиля
    • Юридический кабинет "Афина"
Ипотека для предпринимателя
« Ответ #2 : 22 Ноябрь 2011, 09:52:58 »
Для всех банков без исключения главным является вопрос возврата кредита, поэтому большое значение при анализе платежеспособности клиента имеет способ подтверждения доходов клиента. Он должен быть официальным (2-НДФЛ у наемного работника и "белая" бухгалтерия у ИП и ООО). Как правило банки требуют КУДиР, с отметкой ИФНС, и  другие официальные бухгалтерские документы, отражающие реальный доход фирмы, владельцем которой Вы являетесь (если участник ООО). Финансовая деятельность Вашего предприятия будет проанализирована, чтобы банк имел четкое представление о размере дохода за каждый месяц, как гаранта обслуживания кредитного долга. УСН не всегда позволяет это сделать. В некоторых банках запрет на кредитование клиентов с подтверждением доходов от ООО на упрощенке указан в Правилах кредитования, а где-то это негласное правило. 
Советую по интернету изучить правила кредитования в разных банках, возможно где-то принимают такие документы.

Оффлайн vestor

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 12
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
    • интернет магазин электроники
Ипотека для предпринимателя
« Ответ #3 : 25 Ноябрь 2011, 12:54:23 »
Т.е что это получается, что мне перед кредитованием обязательно необходимо увеличение официальной ЗП?? А потом я могу все вернуть обратно, или она должна быть в течение какого то времени, объясните, пожалуйста, поподробнее, очень необходима данная информация.
аккумуляторы для телефонов любых моделей по доступной цене.

Оффлайн Анастасия Сергеевна

  • Старший модератор
  • *****
  • Сообщений: 265
  • Репутация: +12/-0
  • Пол: Женский
  • Адвокат. Посредник в урегулировании споров.
    • Просмотр профиля
    • Юридический кабинет "Афина"
Ипотека для предпринимателя
« Ответ #4 : 25 Ноябрь 2011, 12:58:28 »
Все зависит от способа подтверждения Вами доходов. Кто именно Вы - НАЕМНИК или СОБСТВЕННИК БИЗНЕСА?
Если Вы наемный работник - представляете 2 НДФЛ, если собственник бизнеса - ООО или ИП - то все доки на фирму плюс документы по экономической деятельности.

А если Вы оформлены в собственной фирме директором или еще кем, и фирма реально платит Вам зарплату, представляете и то и другое.

Оффлайн vestor

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 12
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
    • интернет магазин электроники
Ипотека для предпринимателя
« Ответ #5 : 25 Ноябрь 2011, 14:25:23 »
Ого, придется вдвойне попотеть, потому как и собственник и наемник(ген.директор) в одном лице. При этом так и не услышал главного) ответа на мой вопрос по увеличению ЗП
« Последнее редактирование: 25 Ноябрь 2011, 14:28:27 от vestor »
аккумуляторы для телефонов любых моделей по доступной цене.

Оффлайн Lana

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 256
  • Репутация: +14/-0
    • Просмотр профиля
Ипотека для предпринимателя
« Ответ #6 : 25 Ноябрь 2011, 14:44:03 »
Чем больше з/п, тем больше вероятность что дадут, и разрешат большие суммы платежей (45% от дохода семьи)

Оффлайн Анастасия Сергеевна

  • Старший модератор
  • *****
  • Сообщений: 265
  • Репутация: +12/-0
  • Пол: Женский
  • Адвокат. Посредник в урегулировании споров.
    • Просмотр профиля
    • Юридический кабинет "Афина"
Ипотека для предпринимателя
« Ответ #7 : 25 Ноябрь 2011, 14:47:32 »
Уважаемый, зачем Вам увеличивать свою официальную зарплату? Вы же имеете доход от деятельности фирмы :)
Если Вы не хотите показывать в банке то, что вы еще и собственник фирмы и соответственно не хотите носить в банк документы по фирме, тогда подайте сведения о себе как о наемном работнике (трудовая книжка, 2 НДФЛ), но тогда конечно белую зарплату нужно увеличить, чтобы банк рассчитал нужную Вам сумму кредита :)

 

Оффлайн vestor

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 12
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
    • интернет магазин электроники
Ипотека для предпринимателя
« Ответ #8 : 25 Ноябрь 2011, 14:55:47 »
С этим разобрались, спасибо огромное стало более ясно теперь! ) Теперь вопрос следующий: если мы с подругой хотим брать ипотеку(не женаты) как будут в данном случае рассчитывать размер платежей?
аккумуляторы для телефонов любых моделей по доступной цене.

Оффлайн Анастасия Сергеевна

  • Старший модератор
  • *****
  • Сообщений: 265
  • Репутация: +12/-0
  • Пол: Женский
  • Адвокат. Посредник в урегулировании споров.
    • Просмотр профиля
    • Юридический кабинет "Афина"
Ипотека для предпринимателя
« Ответ #9 : 25 Ноябрь 2011, 15:10:09 »
Ипотечный кредит выдается на одно лицо. В некоторых банках существуют программы кредитования, которые позволяют учитывать доходы супругов или даже родителей супругов. При этом их доходы складываются как общий доход семьи, из которого рассчитывается максимально возможная сумма кредита и ежемесячный платеж ( в зависимости от срока).
Если кредит берете Вы, то и недвижимость в таком случае будет оформлена на Вас.
Если вы зарегистрируете брак до получения кредита, то ваша супруга может выступать в качестве СОЗАЕМЩИКА (если это позволяет программа кредитования)и участвовать своими доходами в погашении кредита. Тогда после его погашения недвижимость будет оформлена в вашу общую долевую или совместную собственность.

Оффлайн vestor

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 12
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
    • интернет магазин электроники
Ипотека для предпринимателя
« Ответ #10 : 25 Ноябрь 2011, 15:53:26 »
в принципе теперь понятно, спасибо
аккумуляторы для телефонов любых моделей по доступной цене.