Автор Тема: Раздел оплаты ЖКХ между родственниками  (Прочитано 2340 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Сергей

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Репутация: +0/-0
    • Просмотр профиля
Здравствуйте! Трешка в Питере, ордер был выписан на тестя, после его смерти в квартире жена и ее брат. Договор соцнайма никем не заключался (перезаключался), живут на основании ордера тестя. Жена регулярно оплачивает квартиру, ее брат прекратил участвовать в этом более двух лет назад. Жена стала оплачивать по квитанциям меньшую сумму - только свою часть - соответственно долг растет. Вопрос - какие есть способы вынудить брата жены платить за квартиру или выселить его (сильно пьет). Есть ли смысл обращаться в суд и если есть - то с чем?

Оффлайн Moto

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 408
  • Репутация: +8/-0
  • Пол: Мужской
  • Юрист - судебник
    • Просмотр профиля
    • Юрсодействие: защита интересов
« Последнее редактирование: 21 Ноябрь 2011, 15:22:41 от Administrator »
Личная консультация по тел. 8 (800) 333-45-16 доб. 350
Представление интересов в Арбитражном суде.
Юридические услуги в Москве
KnowPC- все о компьютерах

Оффлайн Анастасия Сергеевна

  • Старший модератор
  • *****
  • Сообщений: 265
  • Репутация: +12/-0
  • Пол: Женский
  • Адвокат. Посредник в урегулировании споров.
    • Просмотр профиля
    • Юридический кабинет "Афина"
Раздел оплаты ЖКХ между родственниками
« Ответ #2 : 21 Ноябрь 2011, 16:02:59 »
Для начала нужно принять наследство после умершего, затем наследнику перезаключить договор найма. Если наследник - супруга умершего - перезаключит договор соц.найма на себя она вправе обратиться к наймодателю и попросить заключить с ней соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение, чтобы иметь возможность отдельно платить за коммуналку только за свою часть (1\2). В случае неоплаты братом свой части, наймодатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и его выселении.

Оффлайн Анастасия Сергеевна

  • Старший модератор
  • *****
  • Сообщений: 265
  • Репутация: +12/-0
  • Пол: Женский
  • Адвокат. Посредник в урегулировании споров.
    • Просмотр профиля
    • Юридический кабинет "Афина"
Раздел оплаты ЖКХ между родственниками
« Ответ #3 : 21 Ноябрь 2011, 16:25:20 »
В случае, если срок для принятия наследства пропущен, наследник вправе обратиться в суд в порядке особого производства с заявлением об установлении факта принятия наследства, так как фактически оно принято.

Оффлайн Сергей

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Репутация: +0/-0
    • Просмотр профиля
Раздел оплаты ЖКХ между родственниками
« Ответ #4 : 21 Ноябрь 2011, 18:27:30 »
Дополнительно к исходной информации: квартира не приватизированная, речи о приеме наследства не идет. Был прописан мой тесть, его сын, дочь и внучка (мои жена и дочь). Тесть умер, тещи не было, свою дочь (его внучку) я выписал и прописал в Москве. В итоге в квартре прописано двое - моя жена и ее брат. Он живет в отдельной комнате, пьянствует и не платит ничего более двух лет. Уже полгода жена по квитанциям платит только свою часть, из-за чего долги растут. Вопрос раздела лицевых счетов вроде бы рассматривался в жилконторе, но из-за маленькой площади кухни (5,5 кв.м.) признан нереализуемым. Так ли это и что можно сделать?

Оффлайн Moto

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 408
  • Репутация: +8/-0
  • Пол: Мужской
  • Юрист - судебник
    • Просмотр профиля
    • Юрсодействие: защита интересов
Раздел оплаты ЖКХ между родственниками
« Ответ #5 : 21 Ноябрь 2011, 18:46:39 »
Цитировать
В соответствии со ст.672 ГК РФ п. 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Цитировать
Статья 86 ЖК РФ Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя

Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.
Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

Это и есть раздел лицевых счетов - его можно провести либо на основании соглашения между семьей об определении порядка пользования жилым помещением - выдела тебе отдельной комнаты, а в случае несогласия - судом.

Согласно ст. 52 ЖК РФ  предметом отдельного договора найма может быть и отдельная комната, но не имеющая общего входа с другой (в смысле смежная)

Возьмите в дезе справку о задолженности на брата, соседи есть, которые смогут подтвердить (на всякий случай), что брат пьет и не платит за жилье?
Если собрались выселять, то только через суд.
« Последнее редактирование: 21 Ноябрь 2011, 18:53:33 от Administrator »
Личная консультация по тел. 8 (800) 333-45-16 доб. 350
Представление интересов в Арбитражном суде.
Юридические услуги в Москве
KnowPC- все о компьютерах

Оффлайн Acid

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 67
  • Репутация: +0/-0
    • Просмотр профиля
Раздел оплаты ЖКХ между родственниками
« Ответ #6 : 21 Ноябрь 2011, 19:34:49 »
Нас трое живут. Я брат и мама.

МЫ просто с братом скидываемся пополам и все !!!

Оффлайн Анастасия Сергеевна

  • Старший модератор
  • *****
  • Сообщений: 265
  • Репутация: +12/-0
  • Пол: Женский
  • Адвокат. Посредник в урегулировании споров.
    • Просмотр профиля
    • Юридический кабинет "Афина"
Раздел оплаты ЖКХ между родственниками
« Ответ #7 : 23 Ноябрь 2011, 16:13:21 »
Немного подкорректирую Администратора.

В настоящий момент разделить лицевые счета в муниципальном жилье нельзя. Зато можно заключить трехстороннее соглашение между наймодателем, нанимателем и членом семьи об определении порядка оплаты за коммунальные услуги. Если такое соглашение заключить, ЖЭУ будет выставлять нанимателю и члену его семьи отдельные квитанции на оплату, чтобы каждый оплачивал самостоятельно пропорционально своей части. Если какая-то сторона уклоняется от этого, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с понуждением заключения соглашения.

Оффлайн Acid

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 67
  • Репутация: +0/-0
    • Просмотр профиля
Раздел оплаты ЖКХ между родственниками
« Ответ #8 : 04 Декабрь 2011, 11:14:56 »
Можно устный договор заключить. Он тоже с точки зрения юриспруденции может быть.

Оффлайн Анастасия Сергеевна

  • Старший модератор
  • *****
  • Сообщений: 265
  • Репутация: +12/-0
  • Пол: Женский
  • Адвокат. Посредник в урегулировании споров.
    • Просмотр профиля
    • Юридический кабинет "Афина"
Раздел оплаты ЖКХ между родственниками
« Ответ #9 : 05 Декабрь 2011, 10:27:22 »
В данном случае лучше заключить письменное соглашение, зафиксировав все права и обязанности. На будущее будут доказательства.